小然(以下简称“小”):李律,您好!有一个法律问题想要咨询您。


李律(以下简称“”):你好,请说。


小:我和我男盆友恋爱一年多,准备结婚了。男朋友买了房,我可以在婚前加上我的名字吗?有什么样的法律效力?


李:和你商量一下,本次咨询的内容,我想作为向普法案例向公众传播,但不会暴露你的隐私。可以吗?


小:可以的。


李:嗯,回答你的问题我要先了解一些情况。你想要加名的房屋是否已经购买?有无按揭抵押?


小:还没买,我男朋友父母出资全款购买。这有区别吗?


李:有区别,涉及到加名的房屋有三种状况:欲购买的,已购买有按揭抵押的,已购买没有抵押的。新买的也分为全款或者按揭。因为情况不同,加名的方式和加名后的效果也不同。


小:有什么不同?


李:在加名的方式上,已购买、有按揭抵押的房屋加名需要银行或抵押权人的同意,如果不同意就没法加名。在加名的效果上,有按揭的房屋,加名后你通常也就背负起了房屋按揭的共同债务。


小:原来是这样。


李:我还要知道,是你男朋友主动要求加上你的名,还是你父母或者其它人的要求?


小:是我男朋友说的,我父母也有这个意思。


李:嗯,那就好。这种情况就属于男方对你的赠与行为,加名后你可以合法获得该房屋的所有权。


小:所有权是什么意思啊?


李:额,能自己百度了解的问题就多动手,好吗?多说一句,如果你男朋友以后有证据证明,是因为你或其它人是以要结婚为名主动索要财物,男方迫于无奈不得已加名,男方以后是可以要求返还的,因《婚姻法》第三条第一款是明确禁止借婚姻索取财物的。


小:明白,他没这个胆儿~


李:哈哈哈哈


李:还有另外一种,就是男方如果有证据证明是被欺诈或者被胁迫而赠与的房产,他也可以在一定时间内请求法院撤销赠与行为,要求你返还房产。因为我要对我的专业咨询负责,所以该说的丑话都得说到。


小:没事,理解。对了,加名是直接去房管局加就可以了吗?


李:不同的房屋状况,加名的方式也有区别。你这种可以直接在不动产中心加,但建议可以让男朋友和你签一份赠与协议,把赠与性质明确、赠与的份额确定、赠与后财产的性质在赠与协议中约定好。


小:信息量有点大。意思是要写一份赠与协议?怎么写?


李:如何写赠与协议那就是另外一个问题了,不是今天要讨论的问题。


小:份额~对了,据说在不动产登记中心加名,有两种情况:一种是只加上了名字;另一种是明确约定好份额。有什么区别吗?


李:婚前,如果只加了名字一般认定为各占50%;约定了份额就按照所约定的份额来。


小:那我就清楚了,非常感谢您!


李:其实还有一个事情你忽略了,既然是婚前加名,你们有可能最后走进婚姻的殿堂,也有可能不会结婚。并且虽然你男朋友想加你的名字,但你男朋友的父母可能内心会有顾虑,要融洽相处,你或许要做一个妥协,在婚后加名。


李:而最后有没有结婚,婚前加名还是婚后加名,是有很大区别的。


小:那具体区别是什么呢?


李:先说结了婚的情况:如果是婚前加名,没有特别约定,在结婚后房产的份额属于你个人的财产;如果是婚后加名,没有特别约定,法律推定为夫妻共同财产。这就涉及到夫妻共同财产、个人财产、共同债务、个人债务的区分,会有不同的法律后果,算是一个比较复杂的法律概念群,我以前整理过一个简单表格,看了后你可以有一个大致的认识。


小:好的!


李:

夫妻共同财产:因法定或约定,夫妻在婚姻存续期间取得的财产, 


夫妻个人财产:婚前或婚后取得的个人财产


夫妻共同债务:以夫妻共同财产偿还,不足部分,个人财产偿还


夫妻个人债务:以夫妻共同财产中的个人部分和个人财产偿还


小:那没有结婚会怎么样?房子需要返还吗?


李:这个在司法实践中法官有不同的判断。


李:如果被认定为“彩礼”,一般是要返还的,彩礼本身是一种婚嫁社会习俗,有的地方有,有的地方没有。之前说了,法律禁止借婚姻索取财物,但对于这种社会习俗法律持尊重的态度,而且既是约定的习俗,很难说是一方主动索要。


李:如果当地没有这种习俗,那就要看是否会被认定为“大额财物”,男方在恋爱期间赠与大额财物的行为,司法实践一般会推定为附条件的赠与,没有结婚一般要返还。但是大额小额本身就是一个相对的概念,假如香港某李姓富豪送了他女朋友一套房子,对于该富豪我觉得就不能算大额财产,不能推定其是一个附条件的合同。


小:啊~?是这样啊,那有男的没安好心,用甜言蜜语骗人,送车送房,说要结婚,后边又喜新厌旧,甩了女友,找了新人。居然还能把车和房子要回去!法律这么规定,太不公平了!


李:所以我说的是“一般”,男方能否把赠与的房子要回去,还要看男方对未能结婚是否有过错。如果女方能过够有充足的证据,证明是因为男方的过错才没能结婚。那么就法院在考虑是否应该返还时,就加入了新的考量因素,确因赠与方的过错而没能结婚,结果就是,全部不返还或部分不返还。


注:以上内容由李长东律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电李长东律师咨询。
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